1768 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 90,3 m² · constr. 1979 · terrain 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 189 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423040316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
55023423040316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 24 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 187 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 47 269 $ Poids 97 % |
| 2 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 116 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 733 $ Poids 90 % |
| 3 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 500 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 511 043 $ Poids 83 % |
| 4 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 249 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 59 514 $ Poids 81 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 633 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 453 930 $ Poids 75 % |
| 6 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 118 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 377 686 $ Poids 74 % |
| 7 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 136 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 456 637 $ Poids 73 % |
| 8 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 629 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 176 367 $ Poids 72 % |
| 9 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 107 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 494 889 $ Poids 72 % |
| 10 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 65 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 123 $ Poids 71 % |
| 11 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 727 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 496 367 $ Poids 68 % |
| 12 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 355 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 478 517 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.