1932 Avenue VIENS · Saint-Césaire
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 87 m² · constr. 2007 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 253 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423040369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
55023423040369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 62 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 219 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +259 $ | 51 742 $ Poids 97 % |
| 2 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 137 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 636 $ Poids 96 % |
| 3 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 629 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 184 881 $ Poids 77 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 504 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 577 294 $ Poids 75 % |
| 5 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 124 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 527 387 $ Poids 73 % |
| 6 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 217 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +4 887 $ | 67 044 $ Poids 71 % |
| 7 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 52 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 380 $ Poids 70 % |
| 8 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 637 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 508 206 $ Poids 66 % |
| 9 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 666 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 526 039 $ Poids 65 % |
| 10 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 731 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 693 $ Poids 63 % |
| 11 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 333 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 919 $ Poids 60 % |
| 12 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 96 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 432 506 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.