1928 Avenue VIENS · Saint-Césaire
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 95,9 m² · constr. 2008 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 256 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423040559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
55023423040559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 59 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 213 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +5 192 $ | 70 106 $ Poids 93 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 81 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 453 948 $ Poids 92 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 108 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 766 $ Poids 91 % |
| 4 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 217 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +518 $ | 54 616 $ Poids 88 % |
| 5 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 487 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 509 $ Poids 88 % |
| 6 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 114 $ Poids 83 % |
| 7 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 152 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 776 $ Poids 76 % |
| 8 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 237 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 173 014 $ Poids 75 % |
| 9 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 713 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 469 $ Poids 70 % |
| 10 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 957 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 494 532 $ Poids 66 % |
| 11 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 34 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 623 781 $ Poids 66 % |
| 12 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 268 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 235 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.