1763 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 216 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423040711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
55023423040711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 28 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 132 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 47 709 $ Poids 97 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 448 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 509 893 $ Poids 87 % |
| 3 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 146 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 378 359 $ Poids 87 % |
| 4 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 297 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −4 276 $ | 59 368 $ Poids 84 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 579 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 452 822 $ Poids 80 % |
| 6 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 139 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 380 927 $ Poids 79 % |
| 7 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 197 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 556 $ Poids 78 % |
| 8 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 675 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 437 $ Poids 71 % |
| 9 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 583 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +2 314 $ | 176 214 $ Poids 71 % |
| 10 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 49 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 258 $ Poids 71 % |
| 11 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 87 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 779 $ Poids 70 % |
| 12 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 243 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −2 984 $ | 152 131 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.