1924 Avenue VIENS · Saint-Césaire
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 115,7 m² · constr. 2007 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 239 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423040739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
55023423040739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 64 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 0 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 243 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 456 566 $ Poids 88 % |
| 3 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 82 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 633 546 $ Poids 83 % |
| 4 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 111 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 584 232 $ Poids 83 % |
| 5 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 67 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 494 516 $ Poids 80 % |
| 6 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 113 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 573 815 $ Poids 79 % |
| 7 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 700 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 178 245 $ Poids 79 % |
| 8 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 278 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 609 $ Poids 77 % |
| 9 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 572 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 779 378 $ Poids 75 % |
| 10 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 784 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 603 665 $ Poids 74 % |
| 11 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 836 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 861 $ Poids 73 % |
| 12 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 288 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 615 939 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.