1761 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 103,2 m² · constr. 1977 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 256 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423040960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
55023423040960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 57 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 133 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 405 558 $ Poids 98 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 204 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 336 $ Poids 97 % |
| 3 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 297 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −4 276 $ | 62 899 $ Poids 89 % |
| 4 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 555 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 480 883 $ Poids 82 % |
| 5 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 424 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 542 191 $ Poids 82 % |
| 6 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 267 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −2 984 $ | 160 412 $ Poids 81 % |
| 7 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 530 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 655 997 $ Poids 80 % |
| 8 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 91 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 440 884 $ Poids 75 % |
| 9 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 136 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 51 059 $ Poids 71 % |
| 10 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 197 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 254 $ Poids 67 % |
| 11 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 875 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 508 787 $ Poids 65 % |
| 12 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 650 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 331 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.