2015 Carré EDOUARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 79,6 m² · constr. 2015 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 238 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423041246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
55023423041246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 58 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 174 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 722 $ Poids 94 % |
| 2 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 284 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 51 640 $ Poids 80 % |
| 3 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 658 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 178 029 $ Poids 76 % |
| 4 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 921 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 456 934 $ Poids 65 % |
| 5 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 694 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 506 806 $ Poids 63 % |
| 6 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 183 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 507 930 $ Poids 63 % |
| 7 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 94 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −30 419 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 592 610 $ Poids 55 % |
| 8 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 524 147 $ Poids 55 % |
| 9 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 492 706 $ Poids 54 % |
| 10 | 118, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-07-22 · 849 m · Vendu 100 000 $ (1 209 $/m²) 82,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 402 $ Poids 52 % |
| 11 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 541 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −44 481 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 556 329 $ Poids 46 % |
| 12 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 987 m · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 461 662 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.