2009 Carré EDOUARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 110 m² · constr. 2007 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 307 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423041746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
55023423041746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 62 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 57 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 482 201 $ Poids 92 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 55 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 558 925 $ Poids 91 % |
| 3 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 69 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 730 $ Poids 91 % |
| 4 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 46 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 570 938 $ Poids 81 % |
| 5 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 143 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +4 887 $ | 74 168 $ Poids 80 % |
| 6 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 595 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 762 453 $ Poids 79 % |
| 7 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 721 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 588 554 $ Poids 79 % |
| 8 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 282 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 183 256 $ Poids 75 % |
| 9 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 249 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 446 966 $ Poids 75 % |
| 10 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 688 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 174 326 $ Poids 75 % |
| 11 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 52 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −30 353 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 619 923 $ Poids 71 % |
| 12 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 731 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +2 794 $ | 198 643 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.