1923 Avenue VIENS · Saint-Césaire
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 101,7 m² · constr. 2009 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 246 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423041753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
55023423041753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 58 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 49 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 468 692 $ Poids 99 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 76 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 542 593 $ Poids 98 % |
| 3 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 168 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 72 208 $ Poids 93 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 484 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 941 $ Poids 82 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 618 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 391 $ Poids 81 % |
| 6 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 271 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 177 227 $ Poids 80 % |
| 7 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 585 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 737 808 $ Poids 76 % |
| 8 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 261 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +778 $ | 56 579 $ Poids 73 % |
| 9 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 43 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 490 365 $ Poids 70 % |
| 10 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 745 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 572 430 $ Poids 68 % |
| 11 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 69 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 556 931 $ Poids 64 % |
| 12 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 222 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 318 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.