2007 Carré EDOUARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 94,6 m² · constr. 2008 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 242 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423041996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
55023423041996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 53 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 142 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +5 192 $ | 69 703 $ Poids 92 % |
| 2 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 288 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +518 $ | 54 234 $ Poids 89 % |
| 3 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 35 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 451 139 $ Poids 89 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 473 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 826 $ Poids 88 % |
| 5 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 77 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 370 $ Poids 88 % |
| 6 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 606 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 914 $ Poids 83 % |
| 7 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 227 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 980 $ Poids 78 % |
| 8 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 305 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 172 070 $ Poids 71 % |
| 9 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 696 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 288 $ Poids 71 % |
| 10 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 70 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 619 746 $ Poids 67 % |
| 11 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 941 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 491 464 $ Poids 67 % |
| 12 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 190 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 527 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.