2040 Carré EDOUARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 107,9 m² · constr. 2009 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 298 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423042120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
55023423042120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 68 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 23 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 558 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 131 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 482 088 $ Poids 94 % |
| 3 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 124 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 503 172 $ Poids 87 % |
| 4 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 135 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 74 128 $ Poids 84 % |
| 5 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 662 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 588 867 $ Poids 81 % |
| 6 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 86 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 571 391 $ Poids 78 % |
| 7 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 255 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 181 731 $ Poids 78 % |
| 8 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 669 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 756 218 $ Poids 77 % |
| 9 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 202 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 579 $ Poids 69 % |
| 10 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 704 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 653 $ Poids 69 % |
| 11 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 749 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 172 883 $ Poids 68 % |
| 12 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 571 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 507 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.