2036 Carré EDOUARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 102,4 m² · constr. 2008 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 277 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423042340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
55023423042340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 65 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 1 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 98 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 112 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 467 992 $ Poids 98 % |
| 3 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 122 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +5 192 $ | 72 119 $ Poids 93 % |
| 4 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 272 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 177 736 $ Poids 81 % |
| 5 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 550 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 925 $ Poids 79 % |
| 6 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 683 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 114 $ Poids 78 % |
| 7 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 648 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 739 886 $ Poids 75 % |
| 8 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 670 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 571 346 $ Poids 73 % |
| 9 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 114 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 489 421 $ Poids 72 % |
| 10 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 324 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +518 $ | 56 526 $ Poids 70 % |
| 11 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 63 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 889 $ Poids 66 % |
| 12 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 866 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 509 873 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.