2247 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 109,6 m² · constr. 1984 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 260 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423042363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
55023423042363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 54 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 30 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 055 $ Poids 92 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 130 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 430 449 $ Poids 92 % |
| 3 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 142 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 454 104 $ Poids 89 % |
| 4 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 643 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 525 754 $ Poids 83 % |
| 5 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 97 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −2 138 $ | 67 019 $ Poids 81 % |
| 6 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 68 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 180 $ Poids 81 % |
| 7 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 660 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 365 $ Poids 77 % |
| 8 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 293 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 170 283 $ Poids 75 % |
| 9 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 238 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 398 568 $ Poids 74 % |
| 10 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 724 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 174 052 $ Poids 72 % |
| 11 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 665 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 176 902 $ Poids 71 % |
| 12 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 117 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge −55 717 $ | 551 520 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.