2244 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 123,2 m² · constr. 1976 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 254 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423042438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
55023423042438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 54 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 271 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 404 873 $ Poids 94 % |
| 2 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 188 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 482 197 $ Poids 88 % |
| 3 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 148 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 581 091 $ Poids 87 % |
| 4 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 94 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 898 $ Poids 77 % |
| 5 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 617 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 187 711 $ Poids 76 % |
| 6 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 719 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 183 400 $ Poids 76 % |
| 7 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 454 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 872 $ Poids 75 % |
| 8 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 602 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 561 808 $ Poids 72 % |
| 9 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 641 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 557 541 $ Poids 71 % |
| 10 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 425 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 604 476 $ Poids 69 % |
| 11 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 805 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −10 978 $ | 186 111 $ Poids 68 % |
| 12 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 947 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 563 644 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.