2032 Carré EDOUARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 206,3 m² · constr. 2009 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 335 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423042560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
55023423042560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 78 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 418 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 981 $ Poids 89 % |
| 2 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 352 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 888 $ Poids 68 % |
| 3 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 469 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 732 679 $ Poids 67 % |
| 4 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 914 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −7 928 $ | 129 348 $ Poids 50 % |
| 5 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 960 m · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −50 558 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 646 242 $ Poids 36 % |
| 6 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 699 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 79 516 $ Poids 32 % |
| 7 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +63 135 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 793 967 $ Poids 18 % |
| 8 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 808 135 $ Poids 16 % |
| 9 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 699 247 $ Poids 12 % |
| 10 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +78 772 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 935 700 $ Poids 11 % |
| 11 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +90 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 826 $ Poids 9 % |
| 12 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 902 102 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.