2243 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 113,1 m² · constr. 1986 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 233 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423042613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
55023423042613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 41 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 138 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 461 334 $ Poids 93 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 114 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 442 436 $ Poids 85 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 41 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 198 $ Poids 85 % |
| 4 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 46 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 343 $ Poids 83 % |
| 5 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 261 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 408 612 $ Poids 83 % |
| 6 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 653 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 535 032 $ Poids 82 % |
| 7 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 99 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge −49 852 $ | 565 750 $ Poids 78 % |
| 8 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 698 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 176 457 $ Poids 78 % |
| 9 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 637 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 714 148 $ Poids 75 % |
| 10 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 663 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −16 766 $ | 181 547 $ Poids 75 % |
| 11 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 82 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −1 527 $ | 68 714 $ Poids 73 % |
| 12 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 403 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 931 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.