2242 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 131,6 m² · constr. 1970 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 224 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423042727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
55023423042727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 41 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 293 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 406 571 $ Poids 87 % |
| 2 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 132 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 601 167 $ Poids 81 % |
| 3 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 619 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 558 541 $ Poids 78 % |
| 4 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 746 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 400 045 $ Poids 74 % |
| 5 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 184 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 499 549 $ Poids 74 % |
| 6 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 579 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 585 104 $ Poids 70 % |
| 7 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 441 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 446 $ Poids 68 % |
| 8 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 690 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 189 175 $ Poids 66 % |
| 9 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 617 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 194 386 $ Poids 65 % |
| 10 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 933 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 554 022 $ Poids 65 % |
| 11 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 430 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 568 341 $ Poids 64 % |
| 12 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 79 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 488 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.