2239 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 108,8 m² · constr. 1984 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 252 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423042923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
55023423042923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 47 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 99 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 428 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 64 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 965 $ Poids 93 % |
| 3 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 137 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 452 452 $ Poids 88 % |
| 4 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 75 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −2 138 $ | 66 772 $ Poids 83 % |
| 5 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 667 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 523 633 $ Poids 81 % |
| 6 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 27 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 315 $ Poids 80 % |
| 7 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 610 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 990 $ Poids 79 % |
| 8 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 334 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 169 702 $ Poids 75 % |
| 9 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 668 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 173 502 $ Poids 74 % |
| 10 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 287 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 397 220 $ Poids 71 % |
| 11 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 665 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 176 266 $ Poids 70 % |
| 12 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 648 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 511 468 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.