2024 Carré EDOUARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 114,7 m² · constr. 2008 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 260 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423042970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
55023423042970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 65 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 112 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 514 829 $ Poids 94 % |
| 2 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 282 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 456 957 $ Poids 86 % |
| 3 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 0 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 84 % |
| 4 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 72 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 494 568 $ Poids 82 % |
| 5 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 63 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 878 $ Poids 82 % |
| 6 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 54 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 634 089 $ Poids 82 % |
| 7 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 663 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 177 557 $ Poids 81 % |
| 8 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 694 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 603 954 $ Poids 79 % |
| 9 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 592 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 776 409 $ Poids 75 % |
| 10 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 691 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +3 726 $ | 203 310 $ Poids 75 % |
| 11 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 363 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 665 141 $ Poids 74 % |
| 12 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 862 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 595 520 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.