2240 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 151,9 m² · constr. 1965 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 248 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423042997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
55023423042997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 27 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 222 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 140 858 $ Poids 97 % |
| 2 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 629 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 133 143 $ Poids 84 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 712 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 425 845 $ Poids 79 % |
| 4 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 420 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 610 604 $ Poids 70 % |
| 5 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 323 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 567 $ Poids 67 % |
| 6 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 760 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 433 272 $ Poids 64 % |
| 7 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 910 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 150 532 $ Poids 62 % |
| 8 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 584 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 661 $ Poids 61 % |
| 9 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 821 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 691 $ Poids 61 % |
| 10 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 600 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +41 458 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 587 083 $ Poids 60 % |
| 11 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 446 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 459 386 $ Poids 59 % |
| 12 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 205 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 495 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.