2219 Avenue GINGRAS · Saint-Césaire
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 107,6 m² · constr. 1979 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 205 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423043740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
55023423043740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 29 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 111 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 830 $ Poids 94 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 176 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 415 065 $ Poids 94 % |
| 3 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 27 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 64 873 $ Poids 85 % |
| 4 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 210 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 449 973 $ Poids 85 % |
| 5 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 593 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 520 452 $ Poids 84 % |
| 6 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 104 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 516 $ Poids 78 % |
| 7 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 666 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 675 452 $ Poids 77 % |
| 8 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 373 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 165 100 $ Poids 76 % |
| 9 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 691 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 172 677 $ Poids 70 % |
| 10 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 590 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 175 313 $ Poids 70 % |
| 11 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 706 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 496 514 $ Poids 69 % |
| 12 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 798 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −8 234 $ | 176 424 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.