2218 Avenue GINGRAS · Saint-Césaire
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 93,4 m² · constr. 1972 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 176 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423043984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
55023423043984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 21 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 41 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −5 803 $ | 58 336 $ Poids 91 % |
| 2 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 469 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 48 180 $ Poids 86 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 157 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 735 $ Poids 84 % |
| 4 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 210 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 384 384 $ Poids 84 % |
| 5 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 588 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 500 926 $ Poids 83 % |
| 6 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 370 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 372 800 $ Poids 78 % |
| 7 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 713 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 444 760 $ Poids 77 % |
| 8 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 823 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 434 992 $ Poids 73 % |
| 9 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 252 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 746 $ Poids 67 % |
| 10 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 265 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 470 442 $ Poids 66 % |
| 11 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 794 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 487 852 $ Poids 66 % |
| 12 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 68 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 527 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.