2400 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 112,3 m² · constr. 1976 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 228 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423044482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
55023423044482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 40 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 480 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 532 911 $ Poids 90 % |
| 2 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 326 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 459 681 $ Poids 89 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 219 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 108 $ Poids 85 % |
| 4 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 293 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 425 220 $ Poids 84 % |
| 5 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 477 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 179 048 $ Poids 82 % |
| 6 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 222 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 477 $ Poids 81 % |
| 7 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 377 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 386 515 $ Poids 78 % |
| 8 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 687 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −10 978 $ | 177 425 $ Poids 78 % |
| 9 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 739 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 175 908 $ Poids 75 % |
| 10 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 127 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −4 581 $ | 65 412 $ Poids 75 % |
| 11 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 274 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 555 040 $ Poids 75 % |
| 12 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 757 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 679 823 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.