2390 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 96,7 m² · constr. 1972 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 200 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423044701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
55023423044701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 19 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 118 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −5 803 $ | 59 358 $ Poids 95 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 220 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 356 $ Poids 91 % |
| 3 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 287 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 391 514 $ Poids 90 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 659 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 510 276 $ Poids 80 % |
| 5 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 540 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 49 149 $ Poids 77 % |
| 6 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 761 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 442 780 $ Poids 76 % |
| 7 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 783 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 452 883 $ Poids 75 % |
| 8 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 462 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −6 714 $ | 151 960 $ Poids 71 % |
| 9 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 426 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 379 896 $ Poids 68 % |
| 10 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 123 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 402 $ Poids 67 % |
| 11 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 244 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 478 240 $ Poids 65 % |
| 12 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 847 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 285 867 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.