2549 Avenue BROUILLETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 146 m² · constr. 1976 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 304 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423047195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
55023423047195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 55 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 452 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 130 272 $ Poids 89 % |
| 2 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 366 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 423 615 $ Poids 86 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 549 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +750 $ | 146 259 $ Poids 82 % |
| 4 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 889 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 375 $ Poids 69 % |
| 5 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 731 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 569 $ Poids 62 % |
| 6 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 449 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 628 391 $ Poids 59 % |
| 7 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 694 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 473 220 $ Poids 56 % |
| 8 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 892 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 598 320 $ Poids 56 % |
| 9 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 661 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 443 274 $ Poids 54 % |
| 10 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 795 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 667 $ Poids 51 % |
| 11 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 676 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 271 $ Poids 51 % |
| 12 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 605 041 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.