2545 Avenue BROUILLETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 145,3 m² · constr. 1979 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 243 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423047207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
55023423047207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 38 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 448 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 129 931 $ Poids 88 % |
| 2 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 354 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 422 469 $ Poids 87 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 573 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 148 171 $ Poids 80 % |
| 4 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 902 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 523 $ Poids 68 % |
| 5 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 743 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 842 $ Poids 61 % |
| 6 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 444 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 636 483 $ Poids 58 % |
| 7 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 713 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 476 275 $ Poids 56 % |
| 8 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 921 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 596 863 $ Poids 54 % |
| 9 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 690 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 448 320 $ Poids 54 % |
| 10 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 139 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 205 274 $ Poids 51 % |
| 11 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 627 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +54 013 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 633 909 $ Poids 50 % |
| 12 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 706 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 63 026 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.