2541 Rue COTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 166,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 394 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423047733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
55023423047733700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 72 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 507 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 554 $ Poids 83 % |
| 2 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 391 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 199 $ Poids 82 % |
| 3 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 513 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 111 $ Poids 69 % |
| 4 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 828 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 751 $ Poids 63 % |
| 5 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 464 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 72 646 $ Poids 57 % |
| 6 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 788 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 154 $ Poids 57 % |
| 7 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 156 623 $ Poids 55 % |
| 8 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 427 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +49 268 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 506 885 $ Poids 53 % |
| 9 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 780 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 619 $ Poids 49 % |
| 10 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 868 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +48 508 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 710 336 $ Poids 42 % |
| 11 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 640 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 507 438 $ Poids 40 % |
| 12 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 653 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 75 586 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.