2550 Rue COTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 104,3 m² · constr. 2001 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 329 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423048252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
55023423048252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 66 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 226 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 555 803 $ Poids 91 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 618 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 527 985 $ Poids 83 % |
| 3 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 520 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +3 054 $ | 70 570 $ Poids 81 % |
| 4 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 690 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 456 610 $ Poids 80 % |
| 5 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 400 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +11 893 $ | 193 921 $ Poids 77 % |
| 6 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 607 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 514 357 $ Poids 74 % |
| 7 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 101 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −2 794 $ | 188 524 $ Poids 73 % |
| 8 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2025-07-16 · 226 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 563 871 $ Poids 67 % |
| 9 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 831 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 338 388 $ Poids 65 % |
| 10 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 726 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 476 616 $ Poids 62 % |
| 11 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 819 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 179 116 $ Poids 62 % |
| 12 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 620 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 541 595 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.