2553 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 84,3 m² · constr. 2005 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 254 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423048345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
55023423048345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 42 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 838 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 830 $ Poids 72 % |
| 2 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 668 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 448 880 $ Poids 69 % |
| 3 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 616 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 467 155 $ Poids 66 % |
| 4 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 970 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −259 $ | 50 430 $ Poids 63 % |
| 5 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 513 050 $ Poids 59 % |
| 6 | 118, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-07-22 · 703 m · Vendu 100 000 $ (1 209 $/m²) 82,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 243 $ Poids 59 % |
| 7 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 482 142 $ Poids 59 % |
| 8 | 122, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-08-28 · 729 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 423 $ Poids 58 % |
| 9 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 182 381 $ Poids 57 % |
| 10 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 549 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +4 276 $ | 65 596 $ Poids 53 % |
| 11 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 848 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 520 288 $ Poids 53 % |
| 12 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 757 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 579 449 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.