2546 Rue COTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 115,5 m² · constr. 2006 · terrain 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 378 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423048531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
55023423048531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 73 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 254 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 195 $ Poids 94 % |
| 2 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 87 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 202 083 $ Poids 93 % |
| 3 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 426 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +16 467 $ | 207 420 $ Poids 90 % |
| 4 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 723 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 511 702 $ Poids 75 % |
| 5 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 739 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 454 155 $ Poids 71 % |
| 6 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 615 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 581 090 $ Poids 71 % |
| 7 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2025-07-16 · 254 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 527 $ Poids 69 % |
| 8 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 506 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 769 971 $ Poids 69 % |
| 9 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 664 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 630 136 $ Poids 68 % |
| 10 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 616 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 570 617 $ Poids 68 % |
| 11 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 923 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 178 107 $ Poids 67 % |
| 12 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 684 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 491 872 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.