2547 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 95 m² · constr. 2004 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 261 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423048554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
55023423048554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 57 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 637 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 492 408 $ Poids 83 % |
| 2 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 545 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +3 971 $ | 68 605 $ Poids 82 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 646 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 511 715 $ Poids 74 % |
| 4 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 714 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 443 154 $ Poids 72 % |
| 5 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 868 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 329 347 $ Poids 62 % |
| 6 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 256 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 151 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 539 969 $ Poids 62 % |
| 7 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 591 859 $ Poids 61 % |
| 8 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 969 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −518 $ | 53 315 $ Poids 61 % |
| 9 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 535 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 823 $ Poids 60 % |
| 10 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 519 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 360 $ Poids 60 % |
| 11 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 839 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 841 $ Poids 58 % |
| 12 | 122, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-08-28 · 749 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 596 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.