2546 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 119,3 m² · constr. 2004 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 222 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423048679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
55023423048679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 31 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 24 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 240 $ Poids 93 % |
| 2 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 276 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 604 389 $ Poids 89 % |
| 3 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 415 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +14 637 $ | 208 619 $ Poids 88 % |
| 4 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 518 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 780 266 $ Poids 71 % |
| 5 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 820 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 456 405 $ Poids 71 % |
| 6 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 802 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 514 771 $ Poids 70 % |
| 7 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 742 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 633 353 $ Poids 68 % |
| 8 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 694 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 584 602 $ Poids 66 % |
| 9 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 369 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 663 $ Poids 65 % |
| 10 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2025-07-16 · 276 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 610 557 $ Poids 65 % |
| 11 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 966 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 180 719 $ Poids 65 % |
| 12 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 764 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 842 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.