2541 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 144,9 m² · constr. 2022 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 386 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423048764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
55023423048764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 79 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 397 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +11 844 $ | 156 385 $ Poids 89 % |
| 2 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 385 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 506 840 $ Poids 87 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 609 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 977 $ Poids 78 % |
| 4 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 891 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 979 $ Poids 68 % |
| 5 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 819 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 427 $ Poids 58 % |
| 6 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 492 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −33 771 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 606 $ Poids 56 % |
| 7 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 725 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 475 695 $ Poids 56 % |
| 8 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 979 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +56 763 $ | 712 543 $ Poids 52 % |
| 9 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 52 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +16 766 $ | 240 351 $ Poids 52 % |
| 10 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 773 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 897 $ Poids 52 % |
| 11 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 690 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +53 057 $ · Ajust. âge +55 718 $ | 747 321 $ Poids 49 % |
| 12 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 000 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.