2542 Rue COTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 152,5 m² · constr. 2008 · terrain 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 354 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423048821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
55023423048821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 63 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 387 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 149 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 579 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 648 $ Poids 86 % |
| 3 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 399 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 487 954 $ Poids 76 % |
| 4 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 869 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 311 $ Poids 71 % |
| 5 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 500 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 357 $ Poids 66 % |
| 6 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 814 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 314 $ Poids 61 % |
| 7 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 150 777 $ Poids 53 % |
| 8 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 697 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 486 711 $ Poids 52 % |
| 9 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 860 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 674 977 $ Poids 51 % |
| 10 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 947 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 686 540 $ Poids 51 % |
| 11 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 733 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 73 219 $ Poids 47 % |
| 12 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 470 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 70 158 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.