2535 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 112,4 m² · constr. 2004 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 276 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423048974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
55023423048974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 56 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 298 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 586 097 $ Poids 95 % |
| 2 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 51 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 756 $ Poids 90 % |
| 3 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 458 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +14 637 $ | 203 120 $ Poids 88 % |
| 4 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 750 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 500 518 $ Poids 73 % |
| 5 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 645 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 557 169 $ Poids 72 % |
| 6 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2025-07-16 · 298 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 592 980 $ Poids 70 % |
| 7 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 708 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 480 749 $ Poids 70 % |
| 8 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 640 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 568 510 $ Poids 69 % |
| 9 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 908 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 175 976 $ Poids 66 % |
| 10 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 540 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +3 971 $ | 73 995 $ Poids 66 % |
| 11 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 779 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 444 783 $ Poids 64 % |
| 12 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 548 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 761 574 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.