1760 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 111,6 m² · constr. 1978 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 231 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423050236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
55023423050236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 51 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 62 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 458 236 $ Poids 93 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 78 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 423 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 168 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 279 $ Poids 87 % |
| 4 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 147 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 845 $ Poids 82 % |
| 5 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 514 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 684 134 $ Poids 82 % |
| 6 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 298 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 389 486 $ Poids 78 % |
| 7 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 658 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 175 426 $ Poids 78 % |
| 8 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 98 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 553 367 $ Poids 75 % |
| 9 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 246 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −3 971 $ | 65 806 $ Poids 75 % |
| 10 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 776 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 541 938 $ Poids 74 % |
| 11 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 836 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 531 056 $ Poids 73 % |
| 12 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 221 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 079 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.