1912 Avenue VIENS · Saint-Césaire
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 95,3 m² · constr. 2007 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 221 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423050239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
55023423050239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 50 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 214 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +4 887 $ | 69 615 $ Poids 92 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 45 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 450 439 $ Poids 91 % |
| 3 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 422 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 90 % |
| 4 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 141 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 520 524 $ Poids 89 % |
| 5 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 225 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +259 $ | 54 181 $ Poids 89 % |
| 6 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 556 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 637 $ Poids 86 % |
| 7 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 211 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 486 $ Poids 77 % |
| 8 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 648 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 001 $ Poids 73 % |
| 9 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 301 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 172 578 $ Poids 73 % |
| 10 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 33 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 143 $ Poids 67 % |
| 11 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 253 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 985 $ Poids 66 % |
| 12 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 87 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 549 211 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.