1904 Avenue VIENS · Saint-Césaire
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 92,3 m² · constr. 1993 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 236 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423050589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
55023423050589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 45 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 237 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −3 369 $ | 49 671 $ Poids 94 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 389 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 554 510 $ Poids 89 % |
| 3 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 223 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +611 $ | 64 409 $ Poids 87 % |
| 4 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 244 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 408 234 $ Poids 84 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 522 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 492 453 $ Poids 83 % |
| 6 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 58 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 412 982 $ Poids 82 % |
| 7 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 167 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 475 237 $ Poids 80 % |
| 8 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 614 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 533 461 $ Poids 74 % |
| 9 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 509 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +14 654 $ | 189 017 $ Poids 73 % |
| 10 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 93 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 532 173 $ Poids 69 % |
| 11 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 69 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 570 981 $ Poids 69 % |
| 12 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 336 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +8 952 $ | 164 431 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.