1755 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 91,6 m² · constr. 1976 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 188 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423050680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
55023423050680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 24 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 171 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 47 651 $ Poids 96 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 352 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 506 627 $ Poids 90 % |
| 3 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 244 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 376 129 $ Poids 86 % |
| 4 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 484 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 449 930 $ Poids 84 % |
| 5 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 310 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −4 581 $ | 59 000 $ Poids 83 % |
| 6 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 142 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 380 495 $ Poids 79 % |
| 7 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 240 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 033 $ Poids 77 % |
| 8 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 486 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 175 257 $ Poids 75 % |
| 9 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 578 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 492 648 $ Poids 75 % |
| 10 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 49 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 491 445 $ Poids 70 % |
| 11 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 121 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 158 $ Poids 70 % |
| 12 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 524 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 499 025 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.