1900 Avenue VIENS · Saint-Césaire
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 144,6 m² · constr. 1996 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 278 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423050768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
55023423050768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 65 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 246 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 833 $ Poids 89 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 679 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 572 $ Poids 79 % |
| 3 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 216 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 634 243 $ Poids 78 % |
| 4 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 417 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 657 125 $ Poids 76 % |
| 5 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 757 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −7 402 $ | 136 993 $ Poids 74 % |
| 6 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 391 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 689 616 $ Poids 70 % |
| 7 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 399 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 556 652 $ Poids 68 % |
| 8 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 151 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 621 843 $ Poids 65 % |
| 9 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 421 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 475 261 $ Poids 65 % |
| 10 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 347 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 482 416 $ Poids 65 % |
| 11 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 616 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 260 226 $ Poids 64 % |
| 12 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 0 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 980 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.