2000 Carré EDOUARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 148,7 m² · constr. 2006 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 305 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423051683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
55023423051683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 68 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 220 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 813 $ Poids 95 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 673 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 145 $ Poids 81 % |
| 3 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 722 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 390 $ Poids 78 % |
| 4 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 259 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 672 654 $ Poids 76 % |
| 5 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 449 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 916 $ Poids 70 % |
| 6 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 186 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 112 $ Poids 68 % |
| 7 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 432 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 177 $ Poids 67 % |
| 8 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 418 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 727 842 $ Poids 64 % |
| 9 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 411 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 481 203 $ Poids 63 % |
| 10 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 849 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 149 224 $ Poids 62 % |
| 11 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 43 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 71 831 $ Poids 61 % |
| 12 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 923 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 477 259 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.