2012 Carré EDOUARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 174,1 m² · constr. 1992 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 272 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423051689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
55023423051689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 44 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 179 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 171 829 $ Poids 82 % |
| 2 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 666 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −10 363 $ | 148 389 $ Poids 63 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 655 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 674 $ Poids 62 % |
| 4 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 840 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 159 607 $ Poids 59 % |
| 5 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 245 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +41 145 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 668 942 $ Poids 55 % |
| 6 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 890 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 733 329 $ Poids 51 % |
| 7 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 785 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +2 381 $ | 70 344 $ Poids 48 % |
| 8 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 318 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +63 706 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 683 709 $ Poids 47 % |
| 9 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 918 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 729 $ Poids 46 % |
| 10 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 472 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 597 200 $ Poids 44 % |
| 11 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 411 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge −32 230 $ | 697 150 $ Poids 42 % |
| 12 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 103 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 72 901 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.