2004 Carré EDOUARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 158,4 m² · constr. 1994 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 285 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423051695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
55023423051695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 62 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 205 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 165 747 $ Poids 97 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 666 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 332 $ Poids 79 % |
| 3 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 704 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −8 883 $ | 142 228 $ Poids 78 % |
| 4 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 205 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 643 477 $ Poids 69 % |
| 5 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 845 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 153 189 $ Poids 67 % |
| 6 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 277 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge −26 887 $ | 656 998 $ Poids 67 % |
| 7 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 444 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 575 298 $ Poids 61 % |
| 8 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 934 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 437 $ Poids 55 % |
| 9 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 62 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −600 $ | 70 244 $ Poids 55 % |
| 10 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 461 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 680 375 $ Poids 54 % |
| 11 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 402 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 495 263 $ Poids 54 % |
| 12 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 921 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 709 158 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.