2008 Carré EDOUARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 145,4 m² · constr. 2013 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 329 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423051717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
55023423051717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 74 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 190 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 219 $ Poids 91 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 659 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 659 $ Poids 80 % |
| 3 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 684 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +5 182 $ | 149 966 $ Poids 78 % |
| 4 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 298 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +29 875 $ | 686 696 $ Poids 76 % |
| 5 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 474 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 041 $ Poids 74 % |
| 6 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 437 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 542 $ Poids 68 % |
| 7 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 458 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 523 $ Poids 66 % |
| 8 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 226 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 676 157 $ Poids 65 % |
| 9 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 394 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 476 420 $ Poids 65 % |
| 10 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 889 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 487 520 $ Poids 65 % |
| 11 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 345 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 739 $ Poids 63 % |
| 12 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 624 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 260 851 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.