1350 Rue NEVEU · Saint-Césaire
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 83 m² · constr. 1990 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 212 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423051982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
55023423051982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 36 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 295 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 382 834 $ Poids 95 % |
| 2 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 292 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −4 147 $ | 46 160 $ Poids 90 % |
| 3 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 483 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 178 092 $ Poids 86 % |
| 4 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 519 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 506 983 $ Poids 72 % |
| 5 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 147 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 500 858 $ Poids 70 % |
| 6 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 827 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 413 444 $ Poids 65 % |
| 7 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 373 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 848 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 520 061 $ Poids 64 % |
| 8 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 114 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 533 789 $ Poids 64 % |
| 9 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 1000 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 728 $ Poids 63 % |
| 10 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 518 $ Poids 63 % |
| 11 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 594 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 503 805 $ Poids 57 % |
| 12 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 505 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 692 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 462 360 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.