2225 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 133,6 m² · constr. 1984 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 326 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423052522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
55023423052522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 73 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 341 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 438 990 $ Poids 83 % |
| 2 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 526 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 208 $ Poids 82 % |
| 3 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 73 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −55 717 $ | 608 879 $ Poids 79 % |
| 4 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 485 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 630 432 $ Poids 74 % |
| 5 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 832 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 403 319 $ Poids 71 % |
| 6 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 153 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 503 681 $ Poids 70 % |
| 7 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 356 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −56 762 $ | 575 493 $ Poids 69 % |
| 8 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 842 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 594 839 $ Poids 69 % |
| 9 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 368 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 648 582 $ Poids 67 % |
| 10 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 609 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 190 550 $ Poids 66 % |
| 11 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 651 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 251 630 $ Poids 66 % |
| 12 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 180 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 146 270 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.