2211 Avenue GINGRAS · Saint-Césaire
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 102,8 m² · constr. 1972 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 217 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423052819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
55023423052819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 37 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 170 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 404 694 $ Poids 98 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 175 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 291 $ Poids 97 % |
| 3 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 80 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −5 803 $ | 61 248 $ Poids 93 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 496 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 527 558 $ Poids 80 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 619 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 467 899 $ Poids 80 % |
| 6 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 577 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 638 834 $ Poids 78 % |
| 7 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 445 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge −6 714 $ | 156 391 $ Poids 76 % |
| 8 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 655 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 507 727 $ Poids 74 % |
| 9 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 230 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 440 057 $ Poids 72 % |
| 10 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 126 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 322 $ Poids 67 % |
| 11 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 439 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 50 942 $ Poids 66 % |
| 12 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 45 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 110 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.