2217 Avenue GINGRAS · Saint-Césaire
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 98,6 m² · constr. 1991 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 243 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423053010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
55023423053010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 55 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 0 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 122 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 486 344 $ Poids 96 % |
| 3 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 169 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 422 169 $ Poids 95 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 557 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 566 959 $ Poids 83 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 684 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 503 160 $ Poids 80 % |
| 6 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 429 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −3 888 $ | 51 003 $ Poids 77 % |
| 7 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 390 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 167 515 $ Poids 76 % |
| 8 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 850 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 489 729 $ Poids 70 % |
| 9 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 644 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 687 068 $ Poids 68 % |
| 10 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 74 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 479 835 $ Poids 67 % |
| 11 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 606 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 511 292 $ Poids 66 % |
| 12 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 767 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 544 276 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.