2221 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 209,8 m² · constr. 1970 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 366 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423053606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
55023423053606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 80 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 609 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 205 $ Poids 83 % |
| 2 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 398 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 541 444 $ Poids 68 % |
| 3 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 536 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 715 $ Poids 66 % |
| 4 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 817 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 123 936 $ Poids 58 % |
| 5 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 863 m · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −46 021 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 552 199 $ Poids 44 % |
| 6 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 663 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −4 167 $ | 70 006 $ Poids 30 % |
| 7 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +69 448 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 753 930 $ Poids 20 % |
| 8 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 964 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +52 329 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 733 580 $ Poids 17 % |
| 9 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 639 314 $ Poids 15 % |
| 10 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +86 203 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 813 801 $ Poids 9 % |
| 11 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 907 734 $ Poids 6 % |
| 12 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 639 335 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.