2212 Avenue GINGRAS · Saint-Césaire
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 97,2 m² · constr. 1972 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 193 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423053664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
55023423053664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 24 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 75 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −5 803 $ | 59 513 $ Poids 95 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 208 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 392 594 $ Poids 93 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 191 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 662 $ Poids 93 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 538 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 511 692 $ Poids 85 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 660 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 454 114 $ Poids 82 % |
| 6 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 477 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 49 296 $ Poids 79 % |
| 7 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 462 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −6 714 $ | 152 323 $ Poids 72 % |
| 8 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 883 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 443 960 $ Poids 70 % |
| 9 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 0 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 68 % |
| 10 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 738 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 497 150 $ Poids 68 % |
| 11 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 402 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 380 972 $ Poids 68 % |
| 12 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 616 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 622 206 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.